Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 85 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen ist in nur etwa 1,4 Kilometern erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der nahegelegene Will-Sohl-Park (ca. 610 m) lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von der Steinbachhalle, die in ca. 345 Metern Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche mit großer Wiese und idyllischem Bachlauf ist hervorragend gepflegt und bietet eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.

Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer mit einem weiteren, ruhigen Balkon zur Hausseite, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Carport runden das Angebot ab.

***zwei Balkone
***Zugang direkt zum Garten
***überwiegend Teppichboden
***Holzfenster (braun)
***Waschmaschinenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine

Im Jahr 2024 wurde in der Immobilie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser installiert. Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 365,86 € für die Bewirtschaftung (inklusive Nebenkosten) sowie 122,52 € für die Instandhaltungsrücklage.