Objektdaten

• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 270 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.705 m² (Hanglage)
• Zimmeranzahl: 9
• Badezimmer: 3
• Baujahr: 1968
• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss
• Garagen: Doppelgarage
• Bezugsfrei ab: Sofort nach umfangreichen Sanierungsarbeiten

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.705 m² viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Lage direkt am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Das Dachgeschoss ist teils bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaupotenziale nach individuellen Vorstellungen.

Aktuell steht das Haus leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Ausstattung & Zustand

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und zahlreiche Highlights:

• Dachsanierung: im Jahr 2008
• Wintergarten: angebaut 1985
• Badsanierung (EG): modernisiert im Jahr 2000
• Heizung: Nachtspeicheröfen vom Bj
• Garagen: Doppelgarage sowie 2 Stellplätze

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von Schönau – in absoluter Ruhe und mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Das große Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, ggf.Tierhaltung oder Freizeitgestaltung.
Die malerische Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Schönau ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur etwa 15 km östlich von Heidelberg. Über die B37 und die L535 ist die Universitätsstadt schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung: Buslinien verbinden Schönau mit Neckargemünd, Eberbach und Heidelberg.

Im Ort selbst finden Sie eine solide Nahversorgung mit:

• Supermärkten und Bäckereien
• Grundschule und Kindergarten
• Haus- und Zahnarztpraxen
• Apotheken und Bankfilialen
• Gastronomiebetrieben und kleineren Einzelhändlern

Zudem bietet Schönau ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie ein Hallenbad und zahlreiche Wander- und Radwege durch die herrliche Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes.


Fazit

Dieses Zweifamilienhaus in Schönau ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines klassischen Hauses mit großzügigem Grund und Boden zu schätzen wissen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein einzigartiges Zuhause oder ein renditestarkes Investitionsobjekt entstehen – in einer Lage, die Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal verbindet.