Dieses großzügige Grundstück mit ca. 757 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren. Es befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld und verfügt über eine gut erreichbare Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Bestandsgebäude mit Werkstatt und Wohnung.

Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das aktuell wie folgt genutzt ist:
• Erdgeschoss: ca. 100 m² große Werkstattfläche – ideal für KFZ-Betriebe oder andere handwerkliche Nutzungen.
• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und eigenem Balkon – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände weitere Werkstattgebäude, die als Lager- oder Arbeitsflächen nutzbar sind.
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß. Je nach Bedarf bietet sich daher entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung an.

Historie als Tankstelle – Boden geprüft
Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit als Tankstelle genutzt. Ein aktuelles Bodengutachten liegt vor und bestätigt, dass keine Bodenverunreinigungen bestehen – ein großer Vorteil für zukünftige Bau- oder Gewerbevorhaben.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich hervorragend für:
• Handwerksbetriebe, insbesondere im Bereich Fahrzeugtechnik oder ähnlichen Branchen.
• Projektentwickler und Bauträger, die die großen Baufenster nutzen möchten, um hier modernen Wohnraum in Form von Eigentumswohnungen oder mehreren Neubauten zu realisieren.

Highlights auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 757 m²
• Bestandsgebäude: Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Wohnung
• Wohnfläche OG: ca. 98 m²
• Werkstatt EG: ca. 100 m²
• Weitere Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden
• Kein Altlastenverdacht laut Bodengutachten
• Enormes Entwicklungspotenzial
• Ideal für Handwerk oder Neubau-Projekt