Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Teilgemeinde von Eberbach unweit des "Drei-Länderecks" Baden-Wüttemberg, Bayern und Hessen. Die Odenwnald bietet eine großartige Work-Life-Balance für alle Naturliebhaber. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzen Strecken mit dem Auto in Mudau, Waldbrunn, Eberbach und Oberzent erreichbar.

Das voll erschlossene Hanggrundstück ist 795 m² groß und bietet die Möglichkeit für eine großzügige Bebauung eines freistehenden Wohnhauses. Laut dem aktuellen Bebauungsplan Nr. 43 "Fahrbach" 3. Änderung (zum Stand 15.05.2025) sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich, somit steht Ihnen großzügige Flächen zur Verfügung.

Wichtigste Festsetzungen laut Bebauungsplan „Fahrbach“, 3. Änderung:

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ: 0,23
- GFZ: 0,4
- Max. 2 Vollgeschosse
- Nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig
- Max. 2 Wohneinheiten
- Satteldach mit 20–25° Neigung
- Traufhöhe max. 4,00 m
- Mindestens 1 Stellplatz pro Wohneinheit

Weitere Details und spezifische Vorgaben können dem vollständigen Bebauungsplan entnommen werden, den Sie gerne auf schriftliche Anfrage von uns erhalten.

Hinweis zur Verbindlichkeit: Die vorstehenden Angaben wurden aus dem Bebauungsplan Nr. 43 „Fahrbach“, 3. Änderung entnommen und dienen lediglich der ersten, unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine rechtsverbindliche Auskunft dar. Maßgeblich für die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks sind ausschließlich die rechtskräftigen Planunterlagen der Stadtverwaltung Eberbach sowie die geltenden baurechtlichen Vorschriften. Wichtiger Hinweis: Vor einem Erwerb sollte der Bebauungsplan Nr. 43 „Fahrbach“ unbedingt auf Aktualität geprüft werden. Bei konkreten Planungsabsichten oder Zweifeln wird ausdrücklich empfohlen, sich mit dem zuständigen Bauamt oder einem fachkundigen Architekten oder Planer in Verbindung zu setzen.

Gerne dürfen Sie sich von der Lage des Grundstück vor Ort ein eigenes Bild machen, bei Fragen dürfen Sie sich auch gerne direkt mit uns in Verbindung setzen.