Dieses bezaubernde, historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1788 befindet sich in absoluter Toplage in der romantischen Altstadt von Neckargemünd. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1995 kernsaniert und im Jahr 2002 umfassend modernisiert und renoviert. Es verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch ideal zur Vermietung.

Das stilvolle Liebhaberobjekt bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente über drei ausgebaute Etagen, ergänzt durch einen ausgebauten Dachspitz. Auf dem kompakten Grundstück von 53 m² wurde jeder Quadratmeter durchdacht genutzt – ein echtes Raumwunder mit Charakter.


Highlights auf einen Blick:

• Baujahr: 1788 | Kernsanierung: 1992–1995 | Modernisierung: 2002
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Grundstück: ca. 53 m²
• Dachgeschoss ausgebaut, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum
• Überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
• Gewölbekeller – perfekt zur Weinlagerung oder als stilvoller Stauraum
• Schuppen im Hof – für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
• Einbau von hochwertigen Materialien, z. B. Holz- und Steinböden
• Liebhaberstil mit historischem Flair kombiniert mit modernen Elementen


Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Neckargemünd, einem charmanten Städtchen am Neckar mit exzellenter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und direkter S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg. Die Lage ist nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Touristen und Pendlern äußerst gefragt.


Sonstiges:

Das Haus ist aktuell frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Aufgrund seiner zentralen Lage, charmanten Ausstrahlung und durchdachten Modernisierungen ist es auch für Kapitalanleger als attraktives Mietobjekt besonders interessant.


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