Die Wohnimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, die durch ihre Naturnähe besticht. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zur Natur macht sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist unweit entfernt und bietet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln. Für Familien mit kleinen Kindern sind der nahegelegene Kindergarten sowie die Schule ein großer Vorteil. Die medizinische Versorgung ist durch ein im Ort befindliches Ärztehaus gewährleistet. Für kulinarische Genüsse sorgen eine Bäckerei, ein Café sowie verschiedene Restaurants. Auch zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut sowie eine Postannahmestelle und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 34 gewährleistet. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch den Branichtunnel ist man innerhalb von 10 Minuten auf der Autobahn.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimale Bedingungen bietet. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Dieses charmante Wohnhaus wurde ungefähr 1850 erbaut und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche für handwerklich begabte Personen oder solche, die sich verwirklichen wollen, eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. 1963 erfolgte die Umplanung und der Umbau in das heutige Wohnhaus, welches nun mit fünf Zimmern im Ober- und Dachgeschoss ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Familienleben bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 66 m² weitere wohnraumähnliche Zimmer.

Durch die Errichtung in den Hang sind eine Garage sowie der Öltankraum direkt aus der Straßenebene zugänglich. Darüber hinaus haben Sie auf dieser mit Sandstein erbauten Keller-Ebene noch den Heizungsraum, einen Vorraum sowie einen Lagerkeller. Ein zusätzlicher Carport neben dem Wohnhaus dient als zweiter Stellplatz.

Im Eingangsbereich des Wohnhauses haben Sie eine einladende Diele sowie eine Gästetoilette mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Auf dieser Wohnebene finden Sie die bereits erwähnten wohnraumähnlichen Zimmer, welche sich in einen Vorraum, zwei abgetrennte Zimmer sowie einen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang in ein Badezimmer mit Wanne aufteilen. Auch ein weiterer Lagerraum unter dem Wintergarten ist vorhanden.

Im Obergeschoss beginnen die eigentlichen Wohnbereiche mit einer großen Diele, einem Tageslichtbad, einem offenen Wohn- und Studierzimmer sowie Esszimmer und Küche mit Balkon. Absolutes Highlight ist der 1991 auf der bestehenden Terrasse errichtete Wintergarten. Im Sommer, dank seiner öffenbaren Fensterfronten, und im Winter, dank dessen Heizung, bietet er zusätzlichen Wohnkomfort für Anlässe aller Art!

In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie Stauflächen in den Schrägen. Zugang haben Sie sowohl aus dem Treppenhaus als auch direkt aus dem Dielenbereich des Obergeschosses.

Das Haus ist zentral gelegen und bietet Ihnen mit dem rückwärtigen Garten eine grüne Oase mitten im Ort. Diese ermöglicht idyllische Rückzugsoptionen, Spielbereiche für Kinder oder Beete für Gartenliebhaber. Das Wohnhaus ist somit perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und viel Platz sind.

- Baujahr ca. 1850, Umnutzung 1963
- Wohnfläche: 135 m²
- zusätzliche wohnraumähnliche Flächen: 66 m²
- Anzahl der Zimmer: 5
- Wintergarten
- Balkon
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Carport vorhanden
- Kaufpreis: 269.000 €
- Öl-Zentralheizung, teilweise modernisiert
- Ideal für Familien oder Handwerker mit kreativen Ideen