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Objektnummer: 67250020-1416269 | SIP-ID: 17737F

Großzügige 4-ZKB-Wohnung im Herzen von St. Leon

Rückansicht - Etagenwohnung in 68789 Sankt Leon-Rot mit 117m² kaufen
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Wohn-Essbereich - Etagenwohnung in 68789 Sankt Leon-Rot mit 117m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

4,5

Adresse

68789 Sankt Leon-Rot

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Dominic Schäfer
Herr Dominic Schäfer
Büro Hockenheim
Herr Dominic Schäfer
Herr Dominic Schäfer
Büro Hockenheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
4,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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68789 Sankt Leon-Rot

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und liegt zentral in St. Leon. Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse für Paare, Familien oder auch für alle, die einfach ein bisschen mehr Platz schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Auch ohne Balkon sorgt die offene und helle Gestaltung der Räume für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind zwei große Speicherräume, die sich direkt über der Wohnung befinden und ausschließlich dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind – ein echter Mehrwert für alle, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen suchen.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz, was das Parken komfortabel und stressfrei macht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache zur Verfügung.

Die zentrale Lage im Ortskern von St. Leon bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen und beliebten Wohnumfelds.

Dank ihrer attraktiven Größe, der guten Ausstattung und der Lage eignet sich diese Wohnung ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage – ein vielseitiges Immobilienangebot mit solider Substanz und langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
68789
Ort
Sankt Leon-Rot
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
D
Ausstellungsdatum
06.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Büro Hockenheim

Untere Hauptstraße 2, 68766 Hockenheim
Herr Dominic Schäfer
Herr Dominic Schäfer