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Objektnummer: 67250020-1414651 | SIP-ID: 19456F

Attraktives Gewerbe-Invest in Heidelberg: Vermietetes Bürogebäude mit Potenzial zur Selbstnutzung

Ansicht - Bürofläche in 69126 Heidelberg mit 3007m² kaufen
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Empfang - Bürofläche in 69126 Heidelberg mit 3007m² kaufen
Büro - Bürofläche in 69126 Heidelberg mit 3007m² kaufen
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Kaufpreis

3.590.000 €

Gesamtfläche

3007 m²

Herr Thomas Euler
Herr Thomas Euler
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Herr Thomas Euler
Herr Thomas Euler
S-Immobilien Heidelberg GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.590.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen ist
356.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Bürogebäude befindet sich in einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

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69126 Heidelberg

Objektbeschreibung

Das architektonisch markante Bürogebäude, bestehend aus zwei versetzten Viertelkreisen, wurde ursprünglich 1981dreigeschossig errichtet und 1992 teilweise um ein viertes Stockwerk erweitert. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 3.007 m².

Aktuell ist das Gebäude in klassische Einzelbüros unterteilt, die überwiegend Platz für 2 bis 4 Arbeitsplätze bieten und über einen zentralen Mittelgang erschlossen sind. Dank der flexiblen Bauweise mit Systemtrennwänden kann die Raumaufteilung problemlos an die Bedürfnisse von Mietern angepasst werden, sodass auch Lösungen für Großraumbüros möglich sind.
Das zentral gelegene Treppenhaus mit Aufzug ermöglicht es, die Etagen (mit Ausnahme des Dachgeschosses) in zwei Hälften mit separaten Sanitäreinheiten zu unterteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Empfangsbereich sowie Büroräume und Technikräume (keine Unterkellerung). In den oberen Stockwerken liegen die Büroräume sowie zwei Konferenzräume, während im 4. Obergeschoss neben weiteren Büroräumen der Aufenthaltsraum mit Zugang zur Dachterrasse vorhanden ist. Jedes Geschoss verfügt über eine Teeküche.

Die Büroräume sind komplett klimatisiert und mit Teppichböden, Fensterbankkabelkanälen sowie außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.

Das 6.025 m² große Grundstück befindet sich in einem Bereich, der durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan als "Sondergebiet" für großflächigen Einzelhandel von nicht-zentrenrelevanten Sortimenten ausgewiesen ist. Auf dem Grundstück sind insgesamt 84 Pkw-Stellplätze sowie drei Garagen vorhanden.

Das Objekt ist vollständig an einen Hauptmieter vermietet, der ca. 570 m² untervermietet hat. Der Mietvertrag verlängert sich immer um 2 Jahre und endet voraussichtlich Ende 2027. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt rund 356.000 €.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
DV Verkabelung

Objektdaten

PLZ
69126
Ort
Heidelberg
Gesamtfläche
3007 m²
Bürofläche
3007 m²
Grundstücksfläche
6025 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
63,2 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
87 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum
28.04.2025
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Anbieterinformationen

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Europaplatz 9, 69115 Heidelberg
Herr Thomas Euler
Herr Thomas Euler