Die Wohnimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Leimen, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Heidelberg und die gute Verkehrsanbindung besticht. Die Region ist geprägt von einer stabilen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren und einer geringen Leerstandsquote von nur 3 Prozent, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum hinweist.

Für Kapitalanleger besonders interessant sind die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 60 Minuten erreichbar, was die Attraktivität für Geschäftsreisende und internationale Mieter erhöht. Die Autobahnen A5 und B535 sind jeweils ca. 3 km entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen nur ca. 800 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und darüber hinaus ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die die Attraktivität für Mieter erhöhen. Ein EDEKA-Supermarkt ist nur ca. 600 Meter entfernt, während mehrere Drogerien in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Für Familien und sportlich Aktive bietet die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Fitnessstudios, wie Mrs. Sporty in ca. 500 Metern Entfernung, zusätzliche Anreize.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet. Die Nähe zu Heidelberg, einer Stadt mit hoher kultureller und wirtschaftlicher Bedeutung, macht diese Lage besonders attraktiv für langfristige Investitionen.

Diese attraktive Wohnung bietet auf 78 Quadratmetern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 1994 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung.

Die drei Zimmer sind hell und freundlich. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist ein Pluspunkt für die Mieter.

Ein Gäste-WC ergänzt das zeitlos geflieste Hauptbad. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für moderne Geräte.

Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Wohnung, welche das Angebot abrunden.

Die Miete beträgt derzeit 710€ (kalt) und bietet Steigerungspotential.

Mit einem Kaufpreis von 180.000 Euro stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung bei vereinbart werden.