Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft aus, in der sich sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner wohlfühlen. Die geringe Bevölkerungsdichte und der niedrige Leerstand in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere wichtige Anlaufstellen, die den Alltag erleichtern. Für den täglichen Bedarf ist die Mauritius Apotheke in etwa 500 Metern erreichbar. Kulinarische Genüsse bieten die Restaurants Zum Engel und Zur Sonne, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Spielplätze ein großer Vorteil, die nur ca. 200 Meter entfernt sind und somit eine sichere und schnelle Erreichbarkeit gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen optimal gegeben, die in etwa 300 Metern erreichbar sind. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A5 ein entscheidender Vorteil, die in ca. 10 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in ca. 90 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

In einer der begehrtesten Lagen von St. Leon-Rot, im Ortsteil Rot, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m². Das im Jahr 1983 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich der Hauptwohnung (ca. 200 m²) überzeugt mit einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung (ca. 50 m², 1,5 ZKB), die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein exklusives Zuhause mit viel Charme und Charakter!

- Wohnfläche: ca. 250 qm
- Hauptwohnung: ca. 200 qm (5,5 ZKB + Studio)
- Einliegerwohnung: ca. 50 qm (1,5 ZKB)
- Heizung: Ölzentralheizung
- Fenster: Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Keller mit Heizraum und zusätzlichem Stauraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Garten mit Terrasse und Sitzbereich
- Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft