In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben.
Die Theodor-Heuss-Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern und sind fußläufig zu erreichen.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein gutes ÖPNV Angebot vernetzt den Ort sehr gut in der Metropolregion Rhein-Neckar. So befindet sich der S-Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen in nur ca. 1 km Entfernung. Von hier erreicht man Heidelberg Hbf und Walldorf in wenigen Minuten. Busverbindungen und die gut erreichbare Landstraße verbinden Sandhausen in kurzer Zeit mit den umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leimen. Auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut. Es wurde 1951 komplett grundsaniert und neu aufgebaut und im Jahr 1970 um den heutigen Badanbau erweitert. Es befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Sandhausen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 295 m² und einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet es ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit modernisiert, beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2000, jedoch sind diese Maßnahmen mittlerweile in die Jahre gekommen, sodass das Haus in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand ist.
Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einer funktionalen und praktischen Aufteilung. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, die genügend Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen bietet. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich in einem Anbau und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Es ist funktional und bietet ebenso Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Besonders einladend ist das große Wohn- und Esszimmer, das aus zwei früheren Räumen zusammengelegt wurde und somit ein offenes und angenehmes Ambiente schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit Dachschrägen, die vielseitig genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer anbietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Platz für die Haustechnik sowie als Stauraum. Der Keller entspricht in seiner Optik dem Baujahr 1936 und du weißt alterstypische Merkmale auf.
Der Außenbereich umfasst einen Hofbereich, eine praktische Garage, einen Schuppen und einen kleinen Garten, der früher als Gemüsegarten genutzt wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Grundzustand, doch sowohl optische als auch technische Modernisierungen wären ratsam, um die Immobilie an zeitgemäße Standards anzupassen. Die gemütlichen Räume und die schöne Lage bieten jedoch eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Es eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Die gute Lage in Sandhausen bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit den richtigen Maßnahmen und einer persönlichen Handschrift kann es zu einem wahren Schmuckstück werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

- Kaufpreis 350.000 Euro
- Wohnfläche 111 qm
- 4 Zimmer
- Keller vorhanden
- Energieverbrauch 116,4 kWh/(m²a), Klasse D
- Zentralheizung
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- Einbauküche vorhanden
- Garage und großzügiger Hofbereich
- ruhige Wohnlage