Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfinztal-Berghausen, einem beliebten Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Straßenbahnlinie S5 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die Region, während die Autobahnen A5 und A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Natur- und Sportliebhaber finden in der grünen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die im Jahr 2019 erbaute Wohnanlage entspricht dem neuesten Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A). Das Gebäude ist mit einem Flachdach samt hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet und wird über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk beheizt, das gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit eleganten Parkettböden sowie feinkeramischen Fliesen im Bad ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die moderne Einbauküche sowie die vorhandenen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage. Der behindertengerechte Hauptaufzug sowie die seniorengerechte Bauweise gewährleisten einen hohen Wohnkomfort für alle Generationen. Fahrradabstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung, die Zugänge sind ebenfalls barrierefrei und für das TG-Tor gibt es eine Fernbedienung.
Insgesamt vereint diese Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine zukunftssichere Bauweise - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

- 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche
- Baujahr 2019
- Energieklasse A
- Flachdach mit Wärmedämmung
- Blockheizkraftwerk zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettböden, feinkeramische Fliesen im Bad
- Moderne Einbauküche und Möbel inklusive
- Barrierefreie Wohnanlage
- Behindertengerechter Hauptaufzug
- Seniorengerechte Bauweise
- Kellerabteil auf der selben Etage inklusive

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