Die Karlsruher Waldstadt ist ein gefragter Stadtteil im Nordosten Karlsruhes und verbindet eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Für Investoren ist die Lage besonders interessant, da sie stabile Mietstrukturen, ein vielfältiges Mieterklientel und eine nachhaltige Nachfrage bietet.

Dieses vermietete Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Mit einer aktuellen Mietrendite von über 6 % erwirtschaftet das Objekt bereits im Ist-Zustand attraktive Erträge.

Das Gebäude ist in drei funktionale Einheiten unterteilt, die unterschiedliche Mietergruppen ansprechen und so für eine stabile Einnahmebasis sorgen.

Erdgeschoss – aus Gewerbe wurde Wohnraum:
Früher beherbergte das Erdgeschoss einen Supermarkt. Die damalige Gewerbefläche wurde umgebaut und wird heute als 5er-Einzelzimmer-Wohngemeinschaft genutzt. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes abschließbares Zimmer, während Küche und Dusche gemeinschaftlich genutzt werden. Einige bauliche Spuren der Vergangenheit, wie die ehemaligen Lüftungskanäle, sind noch sichtbar und verleihen dem Bereich seinen ganz eigenen Charakter.

Dachgeschoss - zwei Einheiten, zwei Konzepte:
Eine klassische Mietwohnung mit festem, zuverlässigem Mietverhältnis und eine 2er-Wohngemeinschaft, die ebenfalls stabile Einnahmen generiert.

Diese Mischung sorgt für eine breite Mieterstruktur und macht das Objekt weniger anfällig für Leerstände.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für Investoren bedeutet das jedoch keine Hürde, sondern eine klare Chance:
Ein Käufer kann durch gezielte Maßnahmen die Attraktivität des Hauses weiter steigern, etwa durch Modernisierung der Gemeinschaftsbereiche oder eine Überarbeitung der Grundrisse. Je nach Strategie ist sowohl eine Weiterführung der aktuellen Vermietung als auch eine Neupositionierung am Markt denkbar.

Zum Objekt gehört ein Hofbereich mit praktischem Schuppen sowie ein Carport. Diese Flächen bieten zusätzlichen Nutzen für Mieter und runden das Gesamtpaket ab.

- Heizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung dezentral
- zweifach-verglaste Kunststofffenster
- vollständig vermietet
- 5er-WG mit Gemeinschaftsküche und -dusche im Erdgeschoss
- 2er-WG und normale Wohneinheit im DG
- Lastenaufzug
- eingezäunter Hof mit Schuppen und Carport

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.