Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Malsch. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Nahverkehr optimal ergänzt. Der Bahnhof von Malsch ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 verkehrstechnisch sehr gut angebunden – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Malsch bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die urban und verkehrsgünstig wohnen möchten und Wert auf eine zentrale Infrastruktur legen – ob für Familien, Berufstätige oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1931 erbaute Haus steht auf einem 265 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Malsch und verfügt über zwei separate Garagen sowie drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der besondere Charme des Altbaus zeigt sich in zahlreichen originalen Elementen wie den hohen Decken, gut erhaltenen Holzböden, einem stilvollen Terrazzo-Boden und dem charaktervollen Treppenhaus. Diese architektonischen Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und bilden die perfekte Grundlage für eine stilvolle Modernisierung, bei der Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert werden kann. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei Bäder sowie drei separate WCs – eine praktische Ausstattung für mehrere Bewohner oder Besucher. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsorte und ermöglicht eine flexible Nutzung. Beheizt wird derzeit ausschließlich das Dachgeschoss über eine funktionierende Gastherme. Die vorhandene Ölheizung für das Erd- und Obergeschoss ist defekt und müsste instand gesetzt oder ersetzt werden – eine gute Gelegenheit, das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Dank seiner soliden Massivbauweise bietet das Haus eine gute Substanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich sowohl für handwerklich versierte Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine charmante Altbauimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.

- Massivbauweise
- 7 Zimmer
- 3 Balkone
- 2 Bäder, 3 WC's
- 2 Garagen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis: Die vorhandene Ölheizung für das Erd- und Obergeschoss ist defekt und müsste instand gesetzt oder ersetzt werden. 2010 wurde ein eingeleitetes Sanierungsverfahren ins Grundbuch eingetragen. Laut Rücksprache mit der Gemeinde betrifft das die Eigentümer des Objektes jedoch nicht mehr.