Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie besonders attraktiv macht. Die nächste Bahnstation, Ettlingen Stadt, ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Station Ettlingen Erbprinz ist ebenfalls in bequemer Reichweite liegt. Für eine noch größere Mobilität sorgt die nahegelegene Bushaltestelle Ettlingen Stadtbahnhof.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine Notdienstpraxis, die schnell erreichbar ist. Auch die Apotheke am Stadtgarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Der CAP-Markt ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Eine solide Kapitalanlage in Ettlingen. 1,5-Zimmer-Pflegeapartment im "kleiner Exer"!

Dieses schöne Objekt in zentraler Lage in Ettlingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein Pflegeapartment in der Seniorenanlage "kleiner Exer" am Stadtbahnhof in Ettlingen.
Der Träger des Seniorenzentrums ist die evangelische Diakonie-/Stephanus-Stift in Ettlingen.
Der bestehende Mietvertrag ist somit mit der Diakonie abgeschlossen, die jeweils per Untermietvertrag die Wohneinheiten an die Privatpersonen vermietet.
Es besteht ein gesondertes Belegungsrecht für die Eigentümer und deren Angehörige.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² zzgl. Flächenanteilen von 8,84 m² an gemeinschaftlichen Flächen.

Mietvertrag mit der Diakonie bis voraussichtlich 28.02.2031
Rücklagenstand 31.12.2024: 669.451€

Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftseigentum (anteilig mit 2,95m²) und Pflegestützpunkteigentum (5,89m²)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.