Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus – ideal für Paare, die eine gute Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und urbaner Anbindung suchen.

Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die Südtangente oder die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Daxlanden bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Wochenmärkte und kleinere, individuelle Läden unterstreichen den charmanten, wohnnahen Charakter des Viertels.

Für Freizeit und Erholung liegt der Rhein mit seinen Auenlandschaften, Spazier- und Radwegen quasi vor der Tür. Ob Joggen, Spazieren oder Picknick am Wasser – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung.

Das Objekt liegt im geschützten Hinterhaus eines gewachsenen Wohnensembles – ruhig, privat und abgeschirmt vom Straßenverkehr. Diese besondere Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Zurückgezogenheit eines Rückzugsortes – ideal für Menschen, die beides zu schätzen wissen.

Licht. Raum. Stil. Ehemalige Scheune wird zum modernen Wohntraum

In dieser aufwendig kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung trifft Historie auf modernes Wohnen: Ursprünglich als Scheune erbaut, wurde das Gebäude vollständig umgestaltet und mit viel Liebe zum Detail in ein hochwertiges, eigenständiges Wohnhaus verwandelt – ideal für Paare, die das Besondere suchen.

Die Wohnung beeindruckt mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit Loft-Charakter. Hohe Decken, über zwei Ebenen und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse über ein großes Schiebeelement schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.

Das Obergeschoss beherbergt den ruhigen Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit einem Waschmaschinenraum. Das WC ist separat zugänglich – ideal auch für Gäste. Hochwertige Einbauschränke und eine elektrisch versenkbare TV-Halterung runden den Komfort ab.

Die gelungene Kombination aus ursprünglichem Charme, moderner Technik und durchdachtem Design machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnkomfort & Raumaufteilung
– Eigenständiges, ruhig gelegenes Hinterhaus – keine direkten Nachbarn über, unter oder neben der Wohnung
– Loftartiger Grundriss mit offener Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen
– Wohnbereich mit Deckenöffnung ins Obergeschoss – großzügiges Raumgefühl mit Loft-Charakter
– Großzügige Terrasse mit Zugang über ein großes Schiebeelement
– Separate Ankleide angrenzend ans Schlafzimmer
– Freistehende Badewanne
– Große, offene Dusche
– Badezimmer mit abgeschlossener Nische für die Waschmaschine
– Separates WC (nicht im Badezimmer integriert)
– Zusätzlich: Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Vorderhauses
– Großer, abgeschlossener Kellerraum im Vorderhaus

Design & Ausstattung
– Echtholzdielenparkett (Eiche) in den Wohnbereichen
– Großformatige Fliesen im Bad und WC
– Holzdecken im Erdgeschoss – natürliche Atmosphäre mit Charakter
– Einbauspots in Flur, Bad und Wohnbereichen
– Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und elektrisch versenkbarer Fernsehhalterung

Technik & Energieeffizienz
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Elektrische Rollläden
– Neue Fenster mit moderner Wärmedämmung
– Effiziente Wärmepumpe
– Dämmung von Gebäudehülle und Dach
– Energieeffizienzklasse: 85

Fazit
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit Loft-Charakter in ruhiger, gut angebundener Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, die großzügiges, energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.