Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da ein Supermarkt nur etwa 120 Meter entfernt liegt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Ärzte in der Umgebung ansässig, darunter ein Arzt in ca. 15 Metern Entfernung.

Für Familien und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Sporthalle der Johann-Peter-Hebel-Schule ist nur etwa 300 Meter entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 25 Metern Entfernung.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 3 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen!
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Malsch und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem praktischen Abstellraum ideale Voraussetzungen für komfortables und individuelles Wohnen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab Januar 2026 bezugsfrei. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre neue Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer – ideal als Essbereich – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein WC.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – genießen Sie Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Malsch mit direkter Anbindung an Karlsruhe und Rastatt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Chance. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in gefragter Lage.

Frei ab Januar 2026 – jetzt besichtigen und Zukunft gestalten!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Parkettboden
- 2 Balkone
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil

Rücklagenstand 31.12.24 gesamtes Haus: 54.426,72€

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.