Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil von Ettlingen. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ettlinger Innenstadt sowie nach Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, mit einer schnellen Erreichbarkeit der B3 und der Autobahn A5. Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, das Albgau-Freibad oder das nahegelegene Wattkopfbad bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Lebensqualität dieser Wohnlage.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettlingen und bietet mit ca. 81,75 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die eine umfassende Sanierung zur Wertsteigerung nutzen möchten. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246 €. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – Modernisierungen sind notwendig, bieten jedoch die Chance, ein attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Lage in Ettlingen überzeugt durch gute Anbindung, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.

- 2 Zimmer
- 1 Bad
- 1 Balkon mit Blick ins Grüne
- Garagenstellplatz inklusive
- Aufzug
- praktikable Grundrissgestaltung
- Hausgeld mtl. 246€

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