Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Ettlinger Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Läden und dem Schloss ist ebenfalls zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Städte. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: Spazierwege entlang der Alb, Sporteinrichtungen und Grünanlagen bieten Raum für Bewegung und Entspannung. Die Lage vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Ettlingen. Sie eignet sich ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder Kapitalanlage. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen und ist durch große Fenster angenehm hell. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen – ebenso wie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Aktuell wird die Wohnung über eine elektrische Einzelheizung beheizt. Im Keller des Hauses wurden bereits fünf der sechs Wohnungen auf Gas umgerüstet – ein entsprechender Gasanschluss ist somit vorhanden, und eine Umstellung wäre grundsätzlich möglich. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum Jahresende 2024 auf ca. 8.500 €.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung, ruhige Lage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch die potenzielle Heizungsumstellung.

- 1 Zimmer, Bad, Küche
- Küche und Einbauschränke vorhanden
- separates Kellerabteil
- aktuell wird mit Strom geheizt in der Wohnung, die Option auf Gas umzurüsten gibt es. Im Keller sind von 6 Wohnungen 5 Gaszähler gesetzt / umgerüstet (alle, außer diese Wohnung)
- Hausgeld mtl. : 156€
- Rücklagen Haus Stand Ende 2024: ca. 8.500€
- Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
Ein aktueller Grundsteuerbescheid liegt uns bisher nicht vor.
Eine Wohnflächenberechnung ist verfügbar und wird parallel erneut aufbereitet. Nach Erhalt legen wir diese im dazugehörenden Ordner ab.