Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Ettlingen, die im Südwesten Deutschlands liegt. Eingebettet in einer charmanten Wohngegend, bietet diese Lage sowohl die Ruhe einer naturverbundenen Umgebung als auch die Nähe zur lebendigen Innenstadt Ettlingens. Diese idyllische Stadt am Fuße des Schwarzwaldes ist bekannt für ihre historische Altstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn, und die Autobahn sind sowohl das nahegelegene Karlsruhe als auch andere umliegende Städte bequem erreichbar. Außerdem bietet Ettlingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem diverse Schulen und Kindergärten, was die Wohnung auch für Familien äußerst attraktiv macht. Genießen Sie das ideale Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung in dieser begehrten Wohnlage.

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ettlingen! Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 39 m² eine rentable Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte und 2014 renovierte Immobilie punktet mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertigem Bodenbelag aus Parkett und Fliesen, ideal für beste Vermietbarkeit.

Mit 1,5 Zimmern, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer, bietet die Wohnung ideale Bedingungen für langfristige Mieterbindung. Der Balkon erweitert die Wohnfläche sinnvoll und ist ein begehrtes Feature bei Mietern, die zusätzlichen Raum im Freien schätzen.

Die unterkellerte Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, ein attraktives Argument für potenzielle Mieter. Ein Hausgeld von 176,25 € monatlich gewährleistet eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine durchdachte und komfortable Wohnung in erstklassiger Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und optimieren Sie Ihr Immobilienportfolio!

-Überdachter Balkon mit Ostausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Frühstücke im Freien. Zugang auch von außen möglich. Inklusive Insektenschutzgitter an der Balkontür.
- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden – sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme Atmosphäre.
- Moderne Fliesen in den übrigen Bereichen – pflegeleicht und stilvoll.
- Abgetrennter Schlafbereich – schafft eine klare Raumstruktur und lässt dennoch ein offenes Wohnambiente zu.
- Renovierung 2014 – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
- Fenster aus dem Jahr 2012, 2-fach verglast – sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
- Rollläden an allen Fenstern – für mehr Komfort und Privatsphäre.
- Barrierearme Ausführung – geeignet auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
- Funktionales Badezimmer – ausgestattet mit Handtuchheizkörper und zentraler Warmwasserversorgung.
- Zeitgemäße Elektrik – entspricht modernen Anforderungen.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche – platzsparend und praktisch.
- Kabel- und DSL-Anschluss – ideal für Homeoffice und Streaming.
- Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum.
- Fahrradabstellraum vorhanden – fördert nachhaltige Mobilität.
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Freizeitziele sind bequem erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.