Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung von Karlsruhe. Die Nähe zur Bahnstation Schloss Rüppurr und zur U-Bahn-Station, beide in kurzer Gehdistanz, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Südstern Apotheke ist nur einen Katzensprung entfernt, was den Zugang zu medizinischer Versorgung erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Städtische Kindertagesstätte am Rüppurrer Schloss in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil.

Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene Activio Sport Fitnessstudio ideale Möglichkeiten, um sich fit zu halten. Nach dem Training oder einem Spaziergang im Park, der ebenfalls nur wenige Schritte entfernt ist.

Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Karlsruher Stadtteil Rüppurr!

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 107 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 – in ruhiger, grüner Lage und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Drei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung wird ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer, Gäste-WC sowie im offenen Küchenbereich sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight sind die drei Loggien:

Eine großzügige West-Loggia am Wohnzimmer – ideal für entspannte Abendstunden
Eine kleinere West-Loggia am Kinderzimmer oder Homeoffice
Eine weitere Ost-Loggia, die exklusiv vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für sonnige Morgenstunden

Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein DSL- und Kabelanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss – der Eingang zur Maisonette liegt auf der oberen Ebene. Die Fahrstühle im Haus sollen zukünftig erneuert werden, eine Sonderumlage ist aktuell nicht geplant.

Ab August bezugsfrei, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Wohnqualität legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – willkommen in Rüppurr!

- Modernisiertes Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Laminatboden in den Wohnräumen
- DSL- und Kabelanschluss vorhanden
- Fahrstühle im Haus werden erneuert (keine Sonderumlage geplant)
- Maisonette-Wohnung mit Eingang im oberen Stockwerk
- Bezugsfrei ab August

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.