Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung von Karlsruhe. Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Distanz, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants in der Nähe, die eine Vielzahl an internationalen und lokalen Gerichten anbieten.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für Musik Karlsruhe und anderen Universitäten macht die Lage besonders attraktiv. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte bestens gewährleistet.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen und gut vernetzten Stadtteil.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert – ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig für 700 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist modern ausgestattet und in sehr gutem Zustand.

Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein warmes und wohnliches Ambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese gepflegte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Mietrendite – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Erneuerungen in der Wohnung im Jahr 2015:
- Elektroinstallation in der Wohnung, im Keller, sowie Anschluss für den Trockner
- Wasserleitungen inkl. Steigleitungen in die Wohnung
- Elektrische Rollläden incl. Aluminium gedämmte Rollladenpanzer
- Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett
- Balkon: Edelstahlgeländer und Markise
- neue Gastherme
- Wohnungstüre mit Einbruchschutz RC2

Erneuerungen im Haus seit dem Jahr 2015:
- Austausch der Gaszentralheizung
- Umwälzpumpe
- Dämmung der Speicherdecke
- Streichen des Treppenhauses
- Sanierung des Abwasserrohrs vom Haus zur Kanalisation
- Austausch der Hauseingangstür
- Austausch der Treppenhausfenster

Vermietet seit August 2024 zu 700€/mtl.

Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Trockenraum

Rücklagenstand gesamt: 31.12.2023: 33.455,53€

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