Kirrlach, ein idyllischer Stadtteil von Waghäusel, bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, ist dieser Ort ein wahres Paradies für Familien, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Umgebung sorgt dafür, dass Kinder sicher spielen können, während Eltern die wohltuende Stille genießen. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft von einer familiären Atmosphäre geprägt, in der sich jung und alt begegnen und sich schnell ein gutes Miteinander entwickelt.

Kirrlach punktet mit einer hervorragenden Versorgung für Familien: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz bleibt. Darüber hinaus gibt es in Waghäusel und den umliegenden Ortsteilen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Der nahegelegene Hardtwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu gemeinsamen Ausflügen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich im Ort und sind bequem zu erreichen. Besonders in den Wochenenden bietet der Wochenmarkt die Gelegenheit, regionale Produkte zu kaufen und das bunte Treiben zu genießen. Für ältere Kinder gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeitgruppen, die das Vereinsleben fördern und jede Menge Spaß versprechen.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage macht es zudem möglich, dass Eltern problemlos zur Arbeit pendeln können, während ihre Kinder in sicherer Umgebung aufwachsen. Ob beim Spielen im Garten, auf der Terrasse oder bei Ausflügen in die umliegende Natur – Kirrlach ist der perfekte Ort, um als Familie zusammenzuwachsen und das Leben zu genießen.

Treten Sie ein in ein Zuhause, das mit einem klaren Versprechen aufwartet: Einziehen und Wohlfühlen.

Die Doppelhaushälfte, im Jahr 2015 in hochwertiger Bauweise errichtet, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit offenen Armen. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ein Ort für kulinarische Abenteuer. Ein idealer Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Haupt-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Somit ist maximaler Komfort für jedes Familienmitglied gegeben.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem zweitem Duschbad und zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Ob Home-Office, Gäste-Suite oder Hobbyraum – hier passt sich der Raum Ihren Lebensplänen an.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück erwartet Sie ein privates Freizeitparadies: Eine große Terrasse mit LED-Ambientebeleuchtung bildet das Herzstück. Daran schließen sich der beheizbare Pool, eine Sauna und ein überdachter Grillplatz an – perfekte Zutaten für spaßige Sommerabende.
Für die Jüngsten gibt es eine Spielwiese, während eine solide Gartenhütte Platz für Räder und Geräte bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ergänzt die Garage und macht das Ankommen komfortabel.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht eines kirchlichen Trägers. Der wesentliche Vorteil: Sie erwerben die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis, da der Bodenwert entfällt. So bleibt Kapital frei für Reisen, Ausbildung oder weitere Investitionen, ohne auf langfristige Planungssicherheit verzichten zu müssen – der bestehende Vertrag sichert Ihre Nutzung weit in die Zukunft.

Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, die modernen Komfort, großzügige Räume und ein harmonisches Wohnumfeld suchen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exzellente Ausstattung, sondern auch durch die wunderbare Lage und den traumhaften Garten. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und den Vorteilen eines Erbpachtgrundstücks macht dieses Angebot besonders attraktiv. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern!

- effiziente Fußbodenheizung mit Gas
- kostensenkende Solarthermie-Anlage
- komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage im EG und DG
- Garage mit Zugang von der Terrasse
- dreifach-verglaste Fenster zur Hauptstraße, ansonsten zweifach-verglaste Fenster
- energiesparendes Fertighaus der Firma Hanse Haus
- ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachstudio
- zwei stilvolle Tageslichtbäder
- praktische Gäste-WC im Eingangsflur
- moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Wellness-Sauna im Garten
- überdachter Grillbereich
- beheizbarer Outdoor-Pool
- gemütliche Terrasse

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.