Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Naturliebhaber begeistern werden. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte genießen Sie eine perfekte Balance zwischen abgeschiedener Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die das kulinarische Herz höher schlagen lassen. Familien schätzen das breitgefächerte Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Nähe zum Rhein eröffnet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, sei es ein entspannter Spaziergang entlang des Flussufers oder Wassersport für die Abenteuerlustigen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Karlsruhe und Mannheim schnell erreichbar, was Berufstätigen flexible Pendelmöglichkeiten bietet. Die Umgebung vereint charmantes Landleben mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Oberhausen-Rheinhausen – einer charmanten Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial und bereits genehmigter Baufläche in zweiter Reihe. Diese seltene Kombination macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Erweiterungswunsch als auch für Investoren besonders attraktiv.

Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 434 m². Der dazugehörige Bereich der ehemaligen Scheune bietet nicht nur Platz, sondern verfügt bereits über eine gültige Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus – eine hervorragende Grundlage für ein zweites Bauprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Das bestehende Wohnhaus umfasst 89,6  m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2013), untergebracht im Anbau mit separatem Waschraum, sowie eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2006.

Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Dachgeschoss, Korkboden im Schlafzimmer (EG) sowie Fliesen in Bad, Küche und Waschraum. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet.

Draußen erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und integrierter Beleuchtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Einfahrt mit Tor, ein überdachter Carport und ein Gewölbekeller runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint solides Wohnen mit der seltenen Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Investition. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Haus mit Perspektive zu erwerben!

✔️ 2-fach verglaste Holzfenster (Einbau: 12/2006)
✔️ Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
✔️ Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013
✔️ Zentraler Warmwasserboiler
✔️ DSL- und Kabelanschluss vorhanden
✔️ Badezimmer mit moderner Eckbadewanne
✔️ Gewölbekeller mit traditionellem Charme
✔️ Überdachter Carport
✔️ Baufläche vorhanden
✔️ Anbau mit Waschraum und integrierter Zentralheizung
✔️ Fliesenbeläge in Bad, Küche und Waschraum
✔️ Echtholz-Parkett im Wohnzimmer und Dachgeschoss
✔️ Korkboden im Schlafzimmer im Erdgeschoss
✔️ Geflieste Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Beleuchtung
✔️ Einfahrt mit abschließbarem Tor

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