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Objektnummer: 66050101-1561208 | SIP-ID: 2025-0484

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt

Außenansicht - Etagenwohnung in 76137 Karlsruhe / Südweststadt mit 120m² kaufen
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Wohnbeispiel Wohnbereich 2 - Etagenwohnung in 76137 Karlsruhe / Südweststadt mit 120m² kaufen
Kaufpreis

659.000 €

Wohnfläche

120,0 m²

Zimmer

4

Adresse

76137 Karlsruhe / Südweststadt

Herr Martin Terefenko
Herr Martin Terefenko
S-ImmoCenter GmbH
Herr Martin Terefenko
Herr Martin Terefenko
S-ImmoCenter GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Hausgeld
300 €

Lage

Straße nicht freigegeben
76137 Karlsruhe / Südweststadt
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Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks/Zoo an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung gesichert.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für alle, die eine gut angebundene und vielseitige Umgebung schätzen.

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76137 Karlsruhe / Südweststadt

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Beletage) in einer Jugendstilvilla im Herzen der Karlsruher Südweststadt, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und stilvolle Details, die Altbau-Liebhaber begeistern werden.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein repräsentatives Entrée schafft. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der in nahezu allen Räumen für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Ein traditioneller Kachelofen (gasbetrieben) verleiht der Wohnung nicht nur eine behagliche Wärme, sondern auch eine charmante, historische Note.

Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung – so behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch.

Das gesamte Wohnhaus mit seinen 4 Wohneinheiten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende wird dabei mit viel Liebe zum Detail erhalten und gepflegt – ein wertbeständiges Zuhause mit Charakter.

Ausstattung

Boden: Fertigparkett, Terrakotta
Kamin
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Modernisierungen:
- Fenster ca. 1992
- Leitungssysteme ca. 2001
- Fußböden ca. 2001
- Heizungsanlage (Gas) 2013
- Dacherneuerung ca. 2015
- Fassade 2024

Rücklagenstand 31.12.22: 10.013.,17€/2.583,42€

Objektdaten

PLZ
76137
Ort
Karlsruhe / Südweststadt
Wohnfläche
120,04 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
108,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1939
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe
Herr Martin Terefenko
Herr Martin Terefenko
+49 721 146-233200491705687857