Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks/Zoo an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung gesichert.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für alle, die eine gut angebundene und vielseitige Umgebung schätzen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Beletage) in einer Jugendstilvilla im Herzen der Karlsruher Südweststadt, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und stilvolle Details, die Altbau-Liebhaber begeistern werden. Im Laufe des ersten Quartals 2026 können Sie das Ambiente live erleben, ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung bezugsfrei.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein repräsentatives Entrée schafft. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der in nahezu allen Räumen für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Ein traditioneller Kachelofen (gasbetrieben) verleiht der Wohnung nicht nur eine behagliche Wärme, sondern auch eine charmante, historische Note.

Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung – so behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch.

Das gesamte Wohnhaus mit seinen 4 Wohneinheiten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende wird dabei mit viel Liebe zum Detail erhalten und gepflegt – ein wertbeständiges Zuhause mit Charakter.

Modernisierungen:
- Fenster ca. 1992
- Leitungssysteme ca. 2001
- Fußböden ca. 2001
- Heizungsanlage (Gas) 2013
- Dacherneuerung ca. 2015
- Fassade 2024

Rücklagenstand 31.12.22: 10.013.,17€/2.583,42€

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