Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ettlingen. Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen macht den Standort besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bahnstation Ettlingen Wasen ebenfalls in der Nähe liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A5 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden, darunter ein GöPi (Biomarkt) und ein REWE Center, Drogerie Müller, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die sehr ansprechende Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und auch Ärzten ist nur wenige Straßen entfernt.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort.

In ruhiger Lage von Ettlingen befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Die ca. 50 m² große Wohnung ist seit einem Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Die beliebte Lage in Ettlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Erholungsflächen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven, wertbeständigen Investition.

- praktisch geschnittener Grundriss
- 1. OG
- vermietet seit Juni 2024 zu 520€/mtl.
- EBK im Kaufpreis inkludiert
- zugeteilter Gartenanteil
- Gasetagenheizung

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