Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen, die im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für Menschen, die eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Die Straße ist gut an das lokale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Ballungsräume bequem erreichbar sind. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Lage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft, die das Wohnen in Oberhausen-Rheinhausen besonders attraktiv macht.

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet ein einladendes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Ein Anbau beherbergt das geräumige Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich. Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in Westausrichtung liegt und einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight ist der Partykeller mit integrierter Bar, der sich hervorragend für Feierlichkeiten eignet. Dieser gehört zur Hälfte ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zur Entspannung steht eine Sauna zur Verfügung, die im Keller untergebracht ist. Zudem ist ein Waschraum, sowie eine großzügige Werkstatt mit ca. 30,5m² im UG und viel Tageslicht im Keller. Die Werkstatt ist ebenfalls mit einem Starkstrom/- und Wasser-/Abwasseranschluss ausgestattet und der Wohnung zugeordnet.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Freizeitmöglichkeiten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

- großzügige Raumaufteilung
- Balkon in Westausrichtung
- Öl-Zentralheizung
- Doppelwaschbecken im Bad
- 2 Garagen
- Anbau von 1992 (beinhaltet die Küche, das Wohn-/ und -Esszimmer, den Balkon, die Garagen und die Werkstatt)
- Gemeinschaftsraum, hälftig zur Wohnung angerechnet
- Sauna
- Waschkeller
- Werkstatt
- Garten, hälftig zur Wohnung angerechnet

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.