Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer idyllischen Gemeinde, die eine gelungene Balance zwischen Natur und städtischem Komfort bietet. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die von historischen und modernen Wohngebäuden geprägt ist, trifft man auf eine familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Wohnqualität.

Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Umgebung, insbesondere nach Ettlingen, das mit seiner erstklassigen Infrastruktur beeindruckt.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und sportliche Aktivitäten sind bequem vorhanden, während Parks und Grünflächen zu Erholung und Freizeit einladen. Die hervorragende Verkehrsverbindung zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes und naher Städte.

Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur und vielseitige Attraktivität, die sowohl jungen Familien als auch älteren Generationen eine einladende Wohnumgebung bietet.

Top Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger. Neues Einfamilienhaus mit vermietetem Vorderhaus in Ettlingenweier.

Dieses moderne Immobilienensemble bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Vorderhaus ist bereits vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar oder als Entlastung für die Finanzierungsrate, während das Hinterhaus, ein neues Einfamilienhaus, optimal zum Selbstbezug für die Familie mit Kindern geeignet ist. Bereits die gepflegte Fassade hinterlässt einen einladenden Eindruck und zeugt von hochwertiger Bauweise.

Das Vorderhaus (ca. 152,52 m² Wohnfläche und ca. 62,14 m² Nutzfläche) wurde ca. in der 1950er/60erJahren erstellt, das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr konkret ermitteln.

Im Zuge des Anbaus-/Neubaus wurde das gesamt Objekt neu außen gedämmt.

Der Zustand des Vorderhauses innen ist geprägt von den 1980/90er und Anfang 2000er Jahre.

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 750,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 200,00 €.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 650,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 250,00 €.

Dachgeschoss (teilausgebaut).
2-Zimmer (Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 500,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 100,00 €.

Der Keller verfügt über jeweilige Kellerräume/Kellernischen für die einzelnen Einheiten und den Heizraum (für das gesamte Haus) und
das Hinterhaus/der Anbau wurde ca. 2021 (ca. 142,35 m² Wohnfläche und ca. 56,47 m² Nutzfläche) massiv erstellt und verfügt über:

Erdgeschoss:
- großer, heller, offener Wohn-Ess-Bereich mit moderner offener Küche
- Zugang zum Garten
- separates Gäste WC
- direkter Zugang zu Abstellraum und Garage über Seitenzugang

Obergeschoss:
- 3 separate Schlafzimmer in angenehmen Größen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden und Jalousien.

Die großzügige Garage und die zusätzliche Stellplatz-Möglichkeiten im Hof runden das Immobilienangebot optimal ab.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann in Absprache ab Ende Sommer 2025 freigestellt werden.

- Hinterhaus: Neubau - Ideal zum Selbstbezug für die Familie mit Kindern, oder auch zum Vermieten
- Vorderhaus: Teilsanierter Altbau, vermietet - Optimal als Kapitalanlage oder Entlastung der Finanzierungsrate

Ausstattungshighlights / Highlights:
- tolle Lage in guter Infrastruktur
- hochwertig ausgestattetes EFH (Hinterhaus)
- großzügige Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- moderne, offene Küche
- überall Tageslichtbäder
- Lan-Anschlüsse in fast allen Räumen im Hinterhaus
- bestehende Mieteinnahmen im Vorderhaus
- sofort beziehbarer Neubau im Hinterhaus

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat für das Vorderhaus kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1950er/60er Jahren gebaut, wurde (letzte Aufzeichnung ca. 1960).