Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Karlsbad-Ittersbach, einem Ortsteil an der Grenze zum Enzkreis und der Gemeinde Straubenhardt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle zur S11 nach Ettlingen/Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten. Der offene straßenseitige Eingangsbereich ist von der Durchgangsstraße von Straubenhardt kommend, sehr gut sichtbar und damit werbewirksam.

Die Buslinien 715/720 nach Straubenhardt (Richtung Pforzheim) sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar. Die Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Durch die Lage an der Karlsruher Kreisgrenze zum Enzkreis hin sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten in den Gewerbe- und Industriegebieten in Ittersbach und Straubenhardt erreichbar.

ca.-Entfernungen:
0 km (Arzt im Hause/Seniorenhaus in ggü. liegender Lage)
0,2 km Bäcker (fußläufig 2 Min.)
2 km nach Ittersbach-Industriegebiet (z. B. Baumarkt/EDEKA)
4 km nach Straubenhardt-Conweiler (z. B. Aldi/EDEKA/Baumarkt)
7 km nach Karlsbad-Langensteinbach
19 km nach Ettlingen (nächste Kreisstadt)
18 km nach Pforzheim (nächste Kreisstadt im Enzkreis)
25 km nach Karlsruhe
65 km nach Stuttgart

Zum Verkauf steht eine attraktive Verkaufsfläche in Karlsbad, ideal für Einzelhändler, die auf der Suche nach einem neuen Standort für ihr Geschäft sind. Dieses 1983 erbaute Objekt bietet auf zwei Zimmer verteilt eine vielseitig nutzbare Fläche, die sofort verfügbar ist.

Die Lage in Karlsbad bietet eine hervorragende Gelegenheit, um von der lokalen Kundschaft zu profitieren und gleichzeitig einen festen Platz in der Gemeinschaft zu etablieren. Nutzen Sie jetzt die Chance, diese vielseitige Verkaufsfläche zu erwerben und Ihr Geschäftsprojekt in einer aufstrebenden Umgebung zu verwirklichen.

- Vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche, ideal für Einzelhandel, Physiopraxis, Sanitätshaus oder andere Dienstleistungsbetriebe
- Flexibel gestaltbare Innenräume durch Verwendung von Leichtbauwänden
- Zwei vorhandene WC-Anlagen für Kunden und Personal
- Optimal für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr

Hausgeld 260,00 Euro im Monat
Mieteigentum 37,71/1000

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.