Das charmante Einfamilienhaus liegt im attraktiven und lebenswerten Ettlingen / Ettlingenweier im malerischen Baden-Württemberg. Diese gefragte Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zur belebten Stadt Karlsruhe aus, die hervorragende Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten sowie ein reiches Kulturangebot bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung lädt dazu ein, die zahlreichen Freizeiteinrichtungen und Naturschönheiten der Region zu erkunden.

Ettlingen selbst besticht durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, einladenden Cafés und renommierten Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz der Bewohner und Besucher gleichermaßen höherschlagen lassen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Ausflugsziele.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Alltag erleichtern. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie das naturnahe Umfeld mit Parks und Wanderwegen bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit idyllischer Wohnqualität, was sie zu einem begehrten Standort für Familien und Paare macht.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Ettlingen-Ettlingenweier bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region sesshaft zu werden. Erbaut im Jahr 1971, kombiniert dieses Heim klassischen Charme mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnbedürfnisse.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Glastreppenhaus ist das Herzstück und ein besonderes Highlight des Hauses sowie auch die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer mit. Es verdient besondere Erwähnung, da es für viel Licht und eine offene Atmosphäre sorgt, die das gesamte Ambiente bereichert. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, ideal für Familien und Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus. Die Innenräume sind mit einer Auswahl an Bodenbelägen wie Fliesen, Teppichboden und PVC (im Keller) ausgestattet, die in ihrer Vielfalt für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem heimischen Kamin oder verbringen Sie entspannte Stunden auf einer der beiden Terrassen und den beiden Ost- bzw. Süd-Balkonen, die zu geselligen Runden oder ruhigen Momenten einladen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und naturnahem Wohnen in Ettlingen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Bauseits:
- Dachisolierung ca. 15 cm Mineralwolle
- Außenwände 30er Ytong
- elektrische Markise
- elektrische Rollos an den großen Fenstern
- 1 Terrasse in Ostausrichtung, 1 Terrasse in Südwestausrichtung
- 2 Balkone in Süd- und Ostausrichtung
- 2 Kamine | ein Innen- und Außenkamin auf der Terrasse

Modernisierungen / Instandhaltungen im Laufe der Zeit
- 1997 Bäder und Badheizkörper
- 1998 Haus neu verputzt
- 2002 Vorderseite neu verputzt, Netzgitter erneuert, verputzt und neu gestrichen - war 1998 falscher Kleber verwendet worden

1999 bei Einzug
- Estrich in Küche, Flur, Diele, Essplatz und Wohnraum neu
- in Küche, Essplatz, Flur, Diele Feinsteinfliesen verlegt
- in restlichen Zimmern, Fluren und Dielen Teppichboden; wurde 2013 erneuert
- Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder und Licht Giebel Rückseite
- Trockenbauwand eingezogen

2006
- Gartenkellertür durch Metallrollo gesichert
- Fenstergitter in Kellergeschoss

12/2009
- neue Öl-Tieftemperatur-Kesselanlage (10.000 l) mit Hocheffizienzpumpe auf Gas umstellbar

2013
- Treppenhaus Glasabtrennung
- Essplatzglasabtrennung
- Montage Küche inkl. Elektro neu
- Terrasse Ost incl. Treppe, Gummiwanne und verlegen von Steinplatten

2014
- Sicherheitsschlösser an allen relevanten Türen und Fenstern
- Verputzarbeiten an Garagelaibungen
- Garagentore

2015
- neuer Rollo am Essplatz, metallverstärkt und mit neuem Motor

2019
- neuer Heizkörper mit Strahlungsschirm am Essplatz
- große Wärmeisolierscheibe in Wohnraum 1,1ug sowie Fensterscheiben in Küche und Kinderzimmer

2021
- neuer Rollo im Wohnraum und überdachte Terrasse
- Balkonsanierung Südseite, Gummiwanne, Wärmedämmung, neue Platten
- Metallarbeiten Firstsanierung und Balkon
- Wasserleitungen und elektrische Leitungen im Laufe der Zeit teilweise erneuert
- jährliche Wartung der Öl-Heizung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Flächen werden aktuell von einem Vermesser neu berechnet und werden zeitnah angepasst.