Viernheim - Feldrandlage - nähe Naherholungswald

- Provisionsfreier Verkauf -

Schöner Wohnen in begehrter Feldrandlage

Hier erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Mehrgenerationen/parteienhaus mit persönlicher Note und Komfort.

Dieses exklusive 1-3-Familienhaus wurde im Jahr 2000 in erstklassiger Feldrandlage / Sackgasse auf einem 564 m² großen Süd/West Grundstück erbaut.

Das Haus besticht durch seine großzügige Architektur und einer Gesamtfläche von ca. 430 m², einschließlich des zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschosses. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Exklusives Highlight und das Herzstück dieses Anwesens ist die in 2016 hochwertigst modernisierte Garten-Maisonette-Wohnung (Haus-im-Haus-Konzept) mit ca.230 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und direktem Zugang von der Garage in die Wohnung:
Aufteilung:
•7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
•Luxus-Einbauküche von Siematic mit Gaggenau-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank, Dunstabzugshaube u.v.m.)
•Große Gartenterrasse mit Markise
•traumhafter Garten mit Grillhütte & Gartenhaus

Zusätzliche Wohneinheiten – Flexible Nutzung & attraktive Mieteinnahmen

Neben der Hauptwohnung befinden sich zwei weitere separate Wohnungen im Haus:
•1-ZKB-Appartement mit Terrasse (ca. 34 m², vermietet)
•2-ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 63 m², nicht vermietet)

Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 105m² weitere Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzliche Ausstattung & Besonderheiten
•Abstellräume, Heizungsraum & Waschraum im Untergeschoss
•Ruhige Feldrandlage mit hervorragender Infrastruktur
•Hohe Wohnqualität & nachhaltige Investitionsmöglichkeit

Wichtige Hinweise für Interessenten

Auf Wunsch des Eigentümers erhalten Sie detaillierte Unterlagen (Lageplan, Grundrisse, Anschrift) erst nach Vorlage folgender Angaben:
Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer)
Besichtigungen sind nur mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung
- Luxus Einbauküche (2016)
- neue Fussböden (2016)
- neue Innentüren (2016)
- neue Wohnungsabschlusstüren (2016)
- neue Badezimmer (2016)
- elektrische Markise (2016)
- neue Gasheizung (2018)
- neue Fenster im EG (2019)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage (2019)
- Entkalkungsanlage (2020)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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