Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die gewerblich geprägte Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen und ermöglicht eine nachhaltige stabile Vermietung.


Viernheim zählt zu den auch in Zukunft noch prosperierenden Wachstumsregionen. In Zeiten des demographischen Wandels setzen Sie auf eine Region, die hohe Wachstumspotentiale in sich vereinigt.
Dennoch liegen die Kaufpreise für Kapitalanlageimmobilien vom absoluten Preisgefüge noch weit unterhalb anderer Städte und beinhalten zumeist alleine durch den zeitlichen Ablauf weiteres Wertschöpfungspotential.

Ideal für Wert- und renditeorientierte Anleger

Bei dem zum Verkauf stehenden Immobilieninvestment handelt es sich um ein vermietetes Gewerbeanwesen mit einer Nutzfläche von ca. 3273m² .

Auf dem 4000m² großen Grundstück befinden sich, Büroflächen, Lagerflächen, Ausstellungsfächen, Freiflächen und eine Tiefgarage für ca. 20 PkW`s.

Das Grundstück bietet darüber hinaus weitere Pkw-Stellflächen im Freien.

Eine weitere Bebauung des Grundstückes z.B. mit einer Gewerbehalle oder einem Bürogebäude erscheint grundsätzlich möglich.
Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Das Objekt ist derzeit an 14 gewerbliche Mieter vermietet. Diese breite Mieterstruktur sorgt für eine solide Risikostreuung: Einzelne Mieterwechsel oder Leerstände haben nur begrenzte Auswirkungen auf die Gesamtmieteinnahmen – ein klarer Vorteil für rendite- und sicherheitsorientierte Anleger.

Die Immobilien erzielt eine Rendite von ca. 8 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis

Weitere Unterlagen (Kaufpreis, Mieteinnahmen etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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