Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt – in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Schritte vom wunderschönen Ebertpark entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur der Lage.

Dieses charmante 3-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder große Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen.
Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen – jede Familie oder Generation kann hier ihre eigene Wohneinheit gestalten.

Da ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1937 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert, wodurch zustätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 723 m² Fläche und einem wunderschönen Garten, der viel Raum für Entspannung Spielen und geselligen Stunden bietet.

Das Gebäude umfasst aktuell ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses sowie ein Anbau ist eventuell möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Maßnahmen müssen jedoch vom neuen Eigentümer mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.

Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Erweiterungsoptionen (z. B. Anbau) sind ebenfalls denkbar und müssten jedoch baurechtlich geprüft werden.

Aufteilung
EG : 2-ZKB, Balkon Wfl. ca. 60m² (frei und nicht vermietet)
OG: 3,5-ZKB, Balkon Wfl.ca. 108 m² (frei und nicht vermietet)
DG: 2-ZKB Wfl.ca. 43m² (wird frei ab Aug. 2025)
Wohn-/Nutzfläche : Wohnungen ca. 211m² + Keller + Garage ca. 145m² =Gesamt ca. 356m²

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Zwei Wohnungen (EG+OG) sind sofort frei und nicht vermietet. Die DG Wohnung wir zum 30.August 2025 frei.
Es bietet sowohl Familien als auch Investoren eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohnkonzepte und Mehrgenerationenprojekte.

Eine Besichtigung lohnt sich – entdecken Sie das große Potenzial dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

• Großes sonniges Grundstück: 723 m² mit viel Gestaltungspotenzial
• Wohnfläche: ca. 211m²
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Potenzial für Dachgeschossausbau
• Renovierungsobjekt – perfekt für Individualisten
• Begehrte Lage nahe Ebertpark
• Mögliche Erweiterung oder Neubaupotenzial (nach Absprache mit dem Bauamt)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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