ruhige Stadtlage von Viernheim.

Warum nur eine Wohnung kaufen, wenn Sie ein ganzes Haus haben können ?

Dieses charmante und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 248 m² – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Wohnaufteilung:
• EG (Wfl. ca. 86 m²) 3-ZKB, Gäste-WC
• Maisonette OG/DG (Wfl. ca. 162 m²) 4-ZKB, Bad, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse ca. 20m²
• UG: ca. 85 m² Nutzfläche mit Keller und Heizungsraum
• Nebengebäude: Praktischer Stauraum inklusive

Details:
• Wohnfläche: ca. 248 m²
• Grundstück: 371 m²
• Baujahr: ca. 1910 / Aufstockung & Kernsanierung 1985
• Kaufpreis: 510.000 €

Fazit:
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – ein durchdachtes Wohnkonzept mit Potenzial und deutlich mehr Gegenwert als eine klassische Eigentumswohnung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Aufstockung 1985
- Heizung 2006
- neues Badezimmer OG 2012
- Fassadenanstrich 2023
- neue Kunststofffenster (WERU) 2014

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