Zentrale Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen

- Optimal für Anleger & Eigennutzer - Aufteilung nach WEG

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Saarlouis.

Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Stil mit moderner Ausstattung, verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Objekt überzeugt durch seine solde Bauweise, attratkive Aufteilung und nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme

Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt
Aufteilung & Mieteinnahmen

EG – Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):
• Einzelhandel
• Miete: 1.600 EUR/Monat

1. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat

2. OG – Wohnung (ca. 64 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 650 EUR/Monat

DG – Wohnung (ca. 65 m²):
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Miete: 550 EUR/Monat

Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beläuft sich auf ca. 194m²
Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt ca. 70m².
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Toiletten ein Partyraum sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83m²
Wohn/Nutzfläche gesamt ca.347m²

Netto-Kaltmiete monatlich € 3.450,00
Gesamteinnahmen (Ist): € 41.400 / Jahr

Ein charmantes Investment mit Charakter und langfristiger Werthaltigkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Komination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt exklusiv über Immobilien Oehlenschläger in Kooperation mit Stohner Immobilien

Ursprünglich im 18.Jahrhundert erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1980 in massiver Bauweise vollständig umgebaut und an heutige Wohnstandards angepasst. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charme, während die moderne Ausstattung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.

Highlights:
• Denkmalgeschützt mit historischer Fassade
• Top-Lage in der Altstadt
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Voll unterkellert mit Partyraum & Technikfläche
• Laufende Vermietung – geringes Leerstandsrisiko
• Stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial

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