ruhige Stadtlage von Viernheim.

- Angenehmes Wohnen auf 2 Etagen -

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus empfängt Sie in geschützter, zweiter Reihe auf einem ca. 335qm großen, sonnigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 144qm verteilt auf zwei Ebenen, bietet es großzügigen Raum für entspanntes Familienleben – in angenehm ruhiger Umgebung und mit viel Privatsphäre.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und hochwertig modernisiert. Helle, einladende Räume, eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie eine moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Technik, klassischer Massivbauweise und gepflegtem Gartenambiente macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Balkon, modernes Badezimmer mit Dusche & Wanne
Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum

Ausstattung & Highlights:

-Solide Massivbauweise (1979)
-Moderne Photovoltaikanlage – reduzierte Energiekosten (2021)
-Kunststofffenster 2 bzw. 3-fach verglast
-offener Kamin
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-neuwertige Heizung (2019)
-Garage & gepflegte Außenanlagen
-Ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV
-frei ab September 2025

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung (Bj.2021)
- Fenster 2- und 3 fach Verglasung
- Badezimmermer und Gäste-WC - modernisiert 2016
- Heizung erneuert 2019
- Klimaanlage im Schlafzimmer

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