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Objektnummer: 43051040-1596694 | SIP-ID: 0-1689

Schöne Aussicht inklusive !

Aussicht - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 182m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 182m² kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 182m² kaufen
Grundriss Gartengeschoss - Einfamilienhaus in 45527 Hattingen mit 182m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

550 m²

Adresse

45527 Hattingen

Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
Sparkasse Hattingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
3.291,21 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
45527 Hattingen
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45527 Hattingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Hattingen-Blankenstein und begeistert mit einem grandiosen Ausblick über das Ruhrtal.

Das Gebäude wurde 1972 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Gartengeschoss bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein attraktives, familienfreundliches Zuhause.

Der Eingangsbereich vermittelt mit der gemütlichen, sonnigen Terrasse ein herzliches Willkommen. Im Haus empfängt das Erdgeschoss mit einem einladend gestalteten Dielenbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, eine weitere Küche, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Zwei helle Wohnräume bieten direkten Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegenden Wälder.

Eine Treppe erschließt das Gartengeschoss mit Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad sowie einem weitläufigen Wohnbereich. Hier ist viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Ein Kamin vermittelt Behaglichkeit.

Besonderes Highlight ist sicherlich der unmittelbare Zugang zur großen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.

Aufgrund der topografischen Gegebenheiten sind im Gartengeschoss auch die Sauna, Kellerräume und die Heizung gelegen.

Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot.

Sowohl Kindergärten, Grund- und Gesamtschule als auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar. Zu weiteren weiterführenden Schulformen im Stadtgebiet bestehen Busverbindungen.

Die historische Burgruine Blankenstein, der Gemeindewald Welper, die idyllischen Ruhrauen und der nahegelegene Kemnader Stausee bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Hattinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Altstadt mit vielfältigen Angeboten und Events sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bochum, Sprockhövel und Witten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
45527
Ort
Hattingen
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
349,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
31.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
349,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
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Anbieterinformationen

Sparkasse Hattingen

Roonstraße 1 , 45525 Hattingen
Herr Marc Wimmers
Herr Marc Wimmers
02324 20 31 35