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Objektnummer: 43050001-994063 | SIP-ID: 18040

Zweigenerationenhaus mit viel Potenzial in Ückendorf

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 45886 Gelsenkirchen mit 279m² kaufen

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Vorderansicht  - Zweifamilienhaus in 45886 Gelsenkirchen mit 279m² kaufen
Terrasse Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 45886 Gelsenkirchen mit 279m² kaufen
Balkon, Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 45886 Gelsenkirchen mit 279m² kaufen
Aussicht vom Balkon - Zweifamilienhaus in 45886 Gelsenkirchen mit 279m² kaufen

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Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

279 m²

Grundstücksfläche

1526 m²

Adresse

45886 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Hanna Salman
Frau Hanna Salman

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
45886 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Von besonderem Interesse ist der Rheinelbe Park, welcher fußläufig erreichbar ist. Der Eingang zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Rhein-Elbe mit der bekannten Himmelstreppe liegt direkt gegenüber vom Haus.
Schulen (Gymnasium/Realschule/Grundschule) und Kitas sind ebenfalls einfach zu erreichen.
In

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45886 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

- Perfekt für zwei Generationen
- Wohnen und Arbeiten nebenan
- Repräsentatives Zuhause
- Haupthaus ca. 180 m²
- Sieben Räume im Haupthaus
- Großzügiger Garten
- Traumhafte Terrasse
- Balkon im Haupthaus
- Stillgelegter Innenpool
- Vier Bäder
- Gäste-WC
- Anbauhaus ca. 67 m²
- Drei Räume im Anbauhaus
- Zwei Garagen
- Ruhige Lage
- Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
45886
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
1526 m²
Anzahl Zimmer
10,5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
380 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
380 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

An der Grenze zu Bochum und Essen wartet dieses frei stehende sanierungsbedürftige Anwesen darauf, wachgeküsst zu werden.
Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Das Haupthaus umfasst
ca.180 m² Wohnfläche und das Nebenhaus umfasst ca. 67 m².
Schäden an einem Fallrohr verursachte im letzten Jahr einen Feuchtigkeitsschaden in zwei Räumen, der

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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, Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Hanna Salman
Frau Hanna Salman
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