Witten-Heven zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Witten. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet, überwiegend Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung, an der Grenze zu Herbede. Die Nähe zum Erholungsgebiet 'Kemnader See' bietet viele hervorragende Möglichkeiten der Naherholung wie Fahrradfahren, Joggen und ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund. Erwähnt sei auch das inzwischen legendäre Zeltfestival Ruhr. Die A43 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Stadtteilzentrum Herbede. Neben dem täglichen Bedarf findet man dort auch gehobene Gastronomie, das Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten. Somit die perfekte Wohnlage für Sie und Ihre Familie!

- Freistehendes, sehr gepflegtes ZFH
- Traumhaft angelegter Garten mit Teich
- Grundstück ca. 1.200 m² groß
- Bebauung rückwärtig gegeben (prüfen!)
- 2x Maisonette, je 5,5-Zi., sep. Eingänge
- Bj. 1960 (Bezug, 1957 Bauantrag)
- Wintergarten+Balkon über ges. Hausbreite
- 3 Garagen (Rolltor), 2x mit Gartenzugang
- Viel Platz: Gesamt ca. 442 m²/Wfl. ca. 213 m²
- Top Wohnlage, Nähe Stausee+Stadtteilzentrum
- Perfekte Infrastruktur, sehr gute Anbindung
- Neuwertiges Bad und Gäste-WC, Tageslicht
- Schöner Raum im Spitzboden mit sep. WC
- Großzügige NF im KG (ca. 129 m²), ca. 100 m²
- Wohnraumähnl.NF Spitzbd./Wintergarten
- Nachgenehmigung aber bereits eingereicht

Gemäß der neu erstellten Flächenberechnung ergibt sich für die beiden Maisonettewohnungen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m². Der unterkellerte Wintergarten (bei beiden Wohnungen über die gesamte Hausbreite) misst ca. 48 m² wohnraumähnliche Nutzfläche, die Spitzböden zusätzlich nochmal ca. 52 m². Eine Nachgenehmigung dieser Flächen ist aktuell bei der Stadt Witten beantragt. Das komplette Haus ist unterkellert und bietet auch hier eine weitere, stolze Nutzfläche von ca. 129 m², praktisch: direkter Zugang vom Keller in den Garten.
Beide Wohnungen besitzen eigene Hauseingänge sowie Hausnummern und sind somit autark zu nutzen. Das macht eine Vermietung, wie aktuell bei der rechten Haushälfte sehr gut möglich. Die derzeitige Netto-Miete liegt bei ca. 8.220,- € p.a. Aber auch Mehrgenerationen-Wohnen wäre hier sehr gut denkbar.
Das mit ca. 1.200 m² große Grundstück ließe sich laut Aussage von Fachleuten parzellieren und von der Rückseite bebauen (Angabe aber unbedingt baurechtlich prüfen!).


Das Grundbuch ist lastenfrei in Abt. II und III.
Es sind keine Baulasten für dieses Flurstück eingetragen.
Infos zur Immobilie:
- Linke Hausseite ca. 130,46 m², 5,5 Zimmer
- Rechte Hausseite, ca. 82,48 m², 5,5 Zimmer
- Rechte Seite vermietet
- Garage Haus Nr. 7 (1976)
- Doppelgarage Haus Nr. 9 (1962)
- 1964 Öffnung Wand im EG zwischen Wohnzimmer u. Büro
- Gasetagenhzg Hs.7: 2007/Hs.9:1989
- Fenster: 2007, elektrische Rollläden
- Fassadendämmung 2007
- Dach inkl. Dämmung 2013
- Aktuell Treppenlift eingebaut (kann übernommen werden)

Die Immobilie grenzt an 2 Erschließungsanlagen, von denen eine nach BauGB abgerechnet ist (Vorderseite), bei der Rückseite noch Beiträge erhoben werden, deren Höhe seitens der Behörde allerdings grundsätzlich nicht beziffert werden.
In der Bauakte ist anfangs vom Neubau zweier Eigentumswohnungen die Rede. Rechtlich wurde es so nicht vollzogen, denn es gibt weder eine Aufteilung nach WEG, noch eine Teilungserklärung od. 2 Wohnungsgrundbücher.