Der Stadtteil Bochum-Querenburg liegt im Südosten Bochums, angrenzend an Wiemelhausen und Stiepel. Durch die sehr gute Anbindung an die Haltestellen des ÖPNV sind Sie bestens vernetzt und erreichen die umliegenden Stadtteile, die Ruhr-Universität und die Bochumer Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Ideal für Pendler ist die Entfernung zu den Autobahnen A43, A40 sowie der A448. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Und im nahegelegenen Laerholz und dem Lottental können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder Ihren Feierabend an der Ruhr nach einer kleinen Radtour genießen.

- 1,5-Zimmer-Whg. im 3.OG
- 16-MFH Baujahr ca. 1974
- Gepflegte Wohnanlage
- Aufzug bis zum EG
- Balkon mit Abstellraum
- Gelungener Grundriss f. Singles
- Invest, Nettomiete 5.400,- € p.a.
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Tiefgaragenstellplatz, sep.vermietet
- Perfekte, uninahe Wohnlage
- Gemeinschaftssauna, Keller
- Fernwärmeheizung
- Bad mit Wanne+Dusche
- Flachdacherneuerung 2024
- Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Bitte beachten: Infos zum Hausgeld

Die 3 Häuser Nr. 1, 3 und 5 werden zusammen verwaltet. Die Gesamtrücklage wird gemeinsam für alle Häuser gebildet.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 11.300,- € (31.12.23).
Es muss aber mit Maßnahmen und Sonderumlagen gerechnet werden, so dass das Hausgeld bereits entsprechend angepasst worden ist.
Dennoch muss erwähnt werden, dass im Hausgeld auch die Kosten für die Tiefgarage, die Aufzuganlage und auch die Heizkosten enthalten sind. Großes Plus bei einer Vermietung sind auch die darin inkludierten Dienstleistungen wie Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst etc.
Die aktuelle Sonderumlage beträgt ca. 260,- € monatlich. Diese Investition verbessert in Zukunft Ihre Kapitalanlage und die geplanten Maßnahmen (u.a. energetische Sanierung) werten die Immobilie auf. Für die Zukunft ist das Objekt dann bestens gerüstet und diese Wohnungsgröße bietet Ihnen in Uninähe immer hervorragende Vermietungschancen. Aber auch für Senioren ist diese ETW sehr gut nutzbar, dann müsste man aber über eine Badsanierung nachdenken.