Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse an die A 40/43 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

- Familienfreundliche Lage
- Wohnen auf einer Ebene
- Grundstück mit Südausrichtung
- Derzeit 3,5 Zimmer
- Vormals 4,5 Zimmer
- 1 Wannenbad mit Tageslicht
- 1 Duschbad
- Großzügige Terrassenfläche
- Gepflegte Gartenfläche
- Gas-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Wohnraumähnliche Nutzflächen (KG)
- Keller-Ausgangstreppe
- Garage
- Gute Verkehrsanbindung
- Attraktive Infrastruktur

Im Grundbuch ist ein 10%-iger Bergschädenminderverzicht vermerkt. Die dazugehörige Eintragungsurkunde ist bereits beantragt. Es ist möglich, dass diese weder beim Amtsgericht Bochum, noch im Landesarchiv Münster, aufzufinden ist.

Die ursprüngliche Baugenehmigung hat nur einen teilweisen Ausbau des Kellergeschosses vorgesehen. Im Rahmen einer Nachtrags-Baugenehmigung wurde der Keller voll ausgebaut und mit einer Keller-Außentreppe versehen. Dem Eigentümer liegt jedoch kein geänderter Grundriss des Kellergeschosses vor.