Herne ist eine Großstadt mit 156.000 Einwohnern und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Umgeben von den Städten Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen bietet die Stadt den typischen Ruhrgebiet-Charme wie ehemalige Zechen, die mittlerweile in Kulturstätten umgewandelt wurden, zwei Stadtzentren in Herne und Wanne-Eickel sowie viele Grünflächen zwischen den urbanen Gebieten. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist mit sämtlichen Verkehrsmitteln hervorragend. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Bus den Herner Bahnhof, welcher durch gut frequentierte Zugstrecken eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert. Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten an der Autobahn 42 und erreichen ganz unkompliziert die umliegenden Städte.

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 besticht durch seinen ausgeprägten Altbaucharme mit hohen Decken, originalen Stilelementen und großzügigen Wohnungszuschnitten.
Auf insgesamt sieben Einheiten verteilt sich ein großes Flächenangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Wohnkonzepte mit historischem Flair. Derzeit befindet sich das gesamte Gebäude im Leerstand und bietet somit maximale Flexibilität für Modernisierung, Neugestaltung oder Aufteilung. Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen ermöglichen eine unabhängige Heizlösung je Einheit, was zukünftige Umnutzungen vereinfacht. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der großzügigen Grundrisse bieten sich hier sehr gute Entwicklungsperspektiven für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Ein ideales Objekt für Liebhaber klassischer Bausubstanz mit Vision.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

Die Immobilie wird sowohl über eine Gas-Zentralheizung als auch Etagenheizungen versorgt.

Die Einheiten verfügen über folgende Wohnungsgrößen:
EG rechts - ca. 122,00 m²
EG links - ca. 193,00 m²
1. OG links - ca. 71,00 m²
1. OG rechts - ca. 114,00 m²
1. OG hinten - ca. 124,00 m²
2. OG vorne - ca. 111,00 m²
2. OG hinten - ca. 111,00 m²