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Objektnummer: 43050001-1587686 | SIP-ID: 20006

Toll und modern Wohnen in Grumme

Küche EG - Mehrfamilienhaus in 44807 Bochum mit 108m² kaufen
Vorderansicht mit 2 Stellplätzen - Mehrfamilienhaus in 44807 Bochum mit 108m² kaufen
Duschbad EG mit Tageslicht - Mehrfamilienhaus in 44807 Bochum mit 108m² kaufen
Rückansicht mit Garten - Mehrfamilienhaus in 44807 Bochum mit 108m² kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 44807 Bochum mit 108m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

352 m²

Adresse

44807 Bochum

Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22.92
Mieteinnahmen ist
18.540 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
44807 Bochum
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Grumme gehört zu den beliebten Stadtteilen im Bochumer Norden. Neben zahlreichen Grünflächen und der Nähe zu den Grummer Teichen zählt die Stadtnähe zu den großen Vorzügen dieses Stadtviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV werten Grumme ebenso auf wie die fußläufige Entfernung zum Stadion des VfL Bochum. Auch die Nähe zu den Autobahnen A40, A43 und der Stadtautobahn A448 gelten als großer Vorteil, besonders für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Sie und Ihre Familie!

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44807 Bochum

Objektbeschreibung

- 3 Wohnungen, attraktive Größen
- Garten, Zugang über Keller/außen
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Bj. ca. 1937, evt. Wiederaufbau 1950 - 54
- Grundmodernisierung bei Kauf 2012/2013
- Heizung, Elektro, Fenster, Innenausbau,
- Grundrissveränderung/-Optimierung
- Fenster (2012)
- Dach ca. 2008 (Vorbesitzerin)
- Fassade ca. 2008, mit Dämmung
- Alle Tageslichtbäder erneuert, hell gefliest
- Gehwegplatten, Terrasse ca. 2014
- Reiheneckhaus mit ca. 153 m²
- EG/OG ca. 54 m², DG ca. 45 m²
- OG und DG inkl. Einbauküche
- Manuelle Rollläden im EG
- Keller mit Waschküche
- Sehr gute Infrastruktur
- Familienfreundliche Wohnlage
- Diverse Nutzungen möglich
- Gesamtnettomiete: 1.550,-€ / 18.600,-€
- Seit ca. 12/2023 ungekündigt vermietet

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44807
Ort
Bochum
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
45 m²
Gesamtfläche
153 m²
Grundstücksfläche
352 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
108 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
Kurzfristig
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
163,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung, dem Ursprungsbaujahr und den Grundrissen vor. Es existiert zwar eine Bauakte, diese beinhaltet aber nur die Genehmigung des Anbaus auf der Hausrückseite im Garten.
Somit kann keine Gewährleistung für die genannten Angaben übernommen werden.
Das Ursprungsbaujahr könnte 1930 sein, möglicherweise erfolgte ein Wiederaufbau von 1950 - 1954.
Diese Angaben wurden mittels Recherche (Internetermittelt und lassen sich anhand der spärlichen Bauakte leider nicht nachweisen.
Die Angabe im Energieausweis gibt vermutlich das Bezugsdatum nach Wiederaufbau an.

Seit dem 01.01.2024 sind alle drei Wohnungen für über 8,00 €/m² neu vermietet worden.
Zahlreiche Investitionen und Modernisierungen wurden vor und nach dem Kauf getätigt wie z.B.:
- Erneuerung Warmwasserspeicher (2025)
- Erneuerung Stromzählerschrank, Sicherungskasten, FI-Schalter (2024)
- Grundrissveränderung/-Optimierung (2012)
- Fenster (2012)
- Dach (ca. 2008 v. Vorbesitzerin)
- Fassade (ca. 2008, mit Dämmung)

Es gibt weder bestehende Baulasten noch Eintragungen in Abt. II des Grundbuches.
Wir weisen darauf hin, dass die Bauakte unvollständig ist.
Auf dem uns vorliegenden Grundriss, der vermutlich den Ursprung darstellt sind im Dachgeschoß Mansarden dargestellt sowie ein Bodenraum, der i. d. Regel für die Trocknung der Wäsche diente.
Im Keller gab es gemäß dieses Grundrisses bereits je 3 Keller- sowie 3 Kohlenkellerräume (i. d. Regel pro Wohneinheit). Da es aktuell keinen baurechtlichen Nachweis über die Wohnfläche im Dachgeschoss gibt, wird diese Fläche als sog. wohnraumähnliche Nutzfläche deklariert und bildet zusammen mit der Wohnfläche die Gesamtfläche.
Die Angaben in den Mietverträgen wurden vom Vorbesitzer übernommen und liegen geringfügig über der errechneten Fläche.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Stefanie Welticke
Frau Stefanie Welticke