Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie abwechslungsreiche Freizeiteinrichtungen finden sich im nahen Umfeld. Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten Bus- und Bahnlinien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso problemlos gestaltet sich die Anfahrt zum angrenzenden Autobahnnetz.

- Gepflegter Zustand
- Attraktive Raumaufteilung
- Tageslichtbad (OG) von ca. 2012
- Dach von ca. 2014 (inkl. Dämmung)
- Fassade von ca. 2023 (inkl. Dämmung)
- Fenster von ca. 2022
- Holz-Pelletheizung von ca. 2013
- Sauna im Garten
- Büro und Hobbywerkstatt
- Garage und zwei Außenstellplätze

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Für die hintere Bebauung (Hobbywerkstatt) liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum Unterlagen zu dem Baujahr und zu Grundrissen vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf die wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und auf die hintere Bebauung (Hobbywerkstatt).

Dem Baulastenprotokoll Nr. 7372 zufolge besteht die Verpflichtung, eine Fläche von ca. 95 m² als Zuwegung freizuhalten. Auf dieser Fläche befinden sich jedoch sowohl die beiden Außenstellplätze als auch die Sauna.

Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) werden noch erhoben.