Objektnummer: 39550110-961654 | SIP-ID: 10011861

"Grundbuch statt Sparbuch" Gut vermietete Eigentumswohnung

Straßenansicht - Etagenwohnung in 52372 Kreuzau-Stockheim mit 78m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Etagenwohnung in 52372 Kreuzau-Stockheim mit 78m² als Kapitalanlage kaufen
Garage - Etagenwohnung in 52372 Kreuzau-Stockheim mit 78m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

173.000 €

Adresse

52372 Kreuzau-Stockheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
173.000 €
Hausgeld
173 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
5.100 € p.a.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52372 Kreuzau-Stockheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Stockheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt an der Grenze zwischen der von Ackerbau geprägten Zülpicher Börde und dem Dürener Stadtwald sowie der Drover Heide, einer überwiegend von Wald und Heide bedeckten Schotterterrasse, die sich südlich von Düren bis Thum ausdehnt. Unmittelbar an den Ort grenzen Niederau, Düren, Rommelsheim, Soller und Jakobwüllesheim sowie der Burgauer Wald.

In Stockheim gibt es einen Kindergarten und eine katholische Grundschule. Des Weiteren verfügt der Ort über viele Vereine, die eine wichtige Rolle im kulturellen Leben spielen.

Am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 56 von Düren über Zülpich nach Bonn. Die Landstraße 327 verbindet Stockheim mit Niederau und Jakobwüllesheim.

Busse folgender Linien fahren durch den Ort:
- SB (Schnellbus) 98 der RVE von Düren nach Euskirchen
- 231 der RVE von Düren nach Schleiden
- 201 (Rundfahrt durch die Gemeinde) der Dürener Kreisbahn (DKB)

Am nördlichen Ortsrand befindet sich das größte Gewerbegebiet der Gemeinde Kreuzau.

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52372 Kreuzau-Stockheim

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger! Die attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Sie ist seit über 15 Jahren gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gute Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad wird Sie überzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und die PKW-Garage. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro inkl. Garage veranschlagt.


Ausstattungsdetails:
- Gas-Zentralheizung aus 1996, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- PKW-Garage
- Hausgeld aktuell 173 € inkl. Rücklagenbildung

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52372
Ort
Kreuzau-Stockheim
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
78,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
78,42 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,13 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75,13 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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