Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Hier leben auf einer Fläche von 65,46 Quadratkilometern in 13 Ortschaften etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien.

Die Stadt ist vielfältig und geprägt von der Kernstadt und ihren Ortschaften mit einem reichhaltigen Vereinsleben und vielen kulturellen Angeboten.

Landschaftlich ist Linnich durch die idyllische Lage in der Ruraue und die landwirtschaftliche Nutzung der guten Böden der Jülicher Börde gekennzeichnet. In Linnich gibt es zahlreiche Tageseinrichtungen und Betreuungsangebote für Kinder in unterschiedlicher Trägerschaft.
Linnich bietet in Trägerschaft der Stadt, der Kirchen, Vereine und sonstiger Institutionen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Quelle: Stadt Linnich

Etwa 1981 wurde die gepflegte Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet. Seit etwa 20 bzw. 15 Jahren sind die Einheiten gut vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit knapp 49 m² Wohnfläche verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Zudem nutzen die Mieter den Gartenbereich inkl. der großzügigen überdachten Terrasse und die Garagen. Die Kaltmiete wird hier mit 363 € veranschlagt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit knapp 48 m² identisch geschnitten. Die aktuelle erzielte Kaltmiete liegt bei 277 €.

Die wohnlich genutzten Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind seit fast 20 Jahren ebenfalls vermietet. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die Kaltmiete liegt bei 209 €.

Nutzen Sie das Gebäude als Kapitalanlage. Die Vorzüge zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.

Ausstattungsdetails:
- Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2002 und 2011
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Badezimmern
- separate Zähler für Strom, Wasser und Gas
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- 2 Garagen, eine neben dem Haus, eine etwa 70 m vom Gebäude entfernt
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse