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Objektnummer: 39550110-1071922 | SIP-ID: 10012291

"Freistehender Bungalow!"

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen mit 145m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen mit 145m² kaufen
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Seitenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen mit 145m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 52385 Nideggen mit 145m² kaufen
Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

852 m²

Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH
Frau Jennifer Keldenich
Frau Jennifer Keldenich
Sparkassen-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalsparks Eifel in der Rureifel.

Durch das Stadtgebiet fließt die Rur. Der Ortsteil Schmidt grenzt an die zweitgrößte Talsperre Deutschlands, die Rurtalsperre Schwammenauel. Berühmt sind die Buntsandsteinfelsen, die steil aus dem Rurtal aufragen. Der Ort liegt auf 304 m ü. NHN. Der Ortsteil Schmidt ist mit 452 m ü. NHN der höchstgelegene Ortsteil.

Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blickt man auf die beiden trutzigen Stadttore und nach zehn Minuten Fußweg, vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, steht man vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen. Es erschließt sich eine Vielfalt an Wanderwegen rund um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

In Abenden wird jedes Jahr der Erntedankzug veranstaltet, den die ganze Dorfgemeinschaft mit vielen Details gestaltet.

Der Stadtteil Schmidt ist der einzige Ort im Kreis Düren, der am Rursee einen öffentlichen Badestrand hat. Dieser befindet sich in Eschauel, unterhalb von Schmidt. In den Wald- und Wiesengehegen des Wildparks Schmidt gibt es Rotwild, Damwild, Schwarzwild, Mufflons und Lamas.

Auf ihrer Strecke von Düren nach Heimbach fährt die Rurtalbahn idyllisch neben dem Fluss, der ihr den Namen gab. Im Stadtgebiet liegen die Haltepunkte Zerkall (obwohl der Ort Zerkall zu Hürtgenwald gehört) und Abenden sowie der Bahnhof Nideggen-Brück, an denen die Züge stündlich halten.

Nideggen ist beliebtes Ausflugsziel und Wohnort und daher gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten ausgestattet. Besonders beliebt auch bei Wanderern und Kletterern und daher ideal für Menschen, die die Natur mögen.

Quelle: www.wikipedia.de

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52385 Nideggen

Objektbeschreibung

Eine zentrale Lage, eine familienfreundliche Aufteilung, helle Räumlichkeiten, Wohnen auf einer Etage, Platz für HomeOffice... Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause.

Der Bungalow wurde etwa 1977 in massiver Bauweise errichtet. Die Gewerke befinden sich heute vorwiegend in einem gepflegten Baujahreszustand. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausreichend Potential ist vorhanden.

Im Erdgeschoss führt die großzügige Diele in die Küche und den offenen Wohn- und Essraum mit Zugang zu den Terrassen. Außerdem befinden sich auf der Etage 3 weitere Zimmer und das Badezimmer.

Im Untergeschoss stehen diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem findet hier die Ölzentralheizung aus 2004 ihren Platz. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Die Etage ist zudem über einen seitlichen separaten Eingang zugänglich. Ein großzügiger Hobbyraum mit kleinem Duschbad wird aktuell teilweise wohnlich genutzt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
52385
Ort
Nideggen
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
852 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
275 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
275 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
Frau Jennifer Keldenich
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