Niederau ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Am Rand des Stadtwalds in der Nähe der L327 entstand 1965 ein Tierheim. Des Weiteren gibt es in Niederau seit 1972 eine örtliche Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Düren.

Im Ort gibt es für die Niederauer und Krauthausener Kinder eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Ebenfalls verfügt der Ort über zwei Altenpflegeheime.

Ihre neue Kapitalanlage ab 2025! Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Niederau und ist aktuell komplett vermietet. Das Gebäude ist seit 1995 aufgeteilt in Teileigentum, steht aber als Gesamtprojekt zur Veräußerung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn genutzt und später umgebaut. Insgesamt steht hier eine Fläche von 725 m² zur Verfügung, die aktuell aufgeteilt ist in eine Gewerbeeinheit mit Lager- und Reparaturräumen und eine größere Lagerfläche im hinteren Bereich. Zudem sind im hinteren Bereich teilweise Kellerräume für die Mieter abgeteilt.

Das 1. und das 2. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Straßenseitig befindet sich hier jeweils eine Wohnung (je ca. 78 m²) mit 1-2 Schlafzimmern, Wohnraum mit offener Küche, Bad und WC. Mittig auf den Etagen steht jeweils ein Appartement (etwa 37 m²) zur Verfügung mit offenem Wohn- und Schlafraum und Duschbad. Vervollständigt werden die beiden Etagen durch jeweils eine große Wohnung (ca. 95 m²) mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnraum mit offener Küche und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen und der Waschraum, in dem für die Mieter Waschmaschinen zur Verfügung stehen. Zwei der Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad (ca. 59 und ca. 61 m²). Ein Appartement (ca. 30 m²) mit Duschbad vervollständigt diese Etage.

Durch eine Durchfahrt ist der hintere Grundstücksbereich befahrbar. Hier stehen ausreichend Parkplätze für die Mieter und die Kunden des Gewerbebetriebes zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ab ca. 2000 immer wieder modernisiert. Die Fenster in den Wohnungen wurden mit der Zeit ausgetauscht - heute Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Bäder teilweise modernisiert und das Gebäude von außen vor etwa 6 Jahren mit einem Wärmedämmsystem versehen.

Die Wärmeerzeugungsanlage (Viessmann) wird über die Stadtwerke Düren zur Verfügung gestellt und betrieben. Die Mieter rechnen die Heizkosten unmittelbar mit den Stadtwerken ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei Vollvermietung bei etwa 53.880 €.

Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Termin.