Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern (Dom & Rathaus) und dem Aachener Markt entfernt. Erholung bieten die umliegenden Parks, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die RWTH Aachen sowie mehrere ihrer Institute liegen in kurzer Distanz – teils fußläufig oder in wenigen Minuten per Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, die Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt etwa 90 Kilometer entfernt. Parkmöglichkeiten sind durch mehrere Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Bildungseinrichtungen – perfekt für Studierende, Berufspendler oder Familien, die das Stadtleben schätzen.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Gebäude, welches in einer urbanen Umgebung liegt und einen unverbauten Ausblick auf die Stadt bietet.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer klaren, funktionalen Architektur und mehreren Balkonen, die die Fassade gliedern. Über einen Aufzug erreicht man alle Ebenen und genießt so den Komfort von barrierearmen Wohnen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet.

Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend in den Essbereich über. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Highlight der Wohnung: die außerordentlich große Terrasse mit traumhaftem Ausblick über Aachen. Hier können Sie Ihren Blick auf den Aachener Dom und das historische Rathaus schweifen & die Seele baumeln lassen.

Die Küche ist separat und funktional eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in neutralen Tönen gehalten.

Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz und individuellen Wohnkomfort bieten.

Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 555,00 € (inkl. 165 € Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Hausreinigung, Verwaltung, Hausmeister, Kabel-TV uvm.).

- Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
- Baujahr 1982
- Energieeffizienzklasse D
- Großzügige Terrasse mit Ausblick auf den Aachener Dom & das Rathaus
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Essbereich mit großen Fenstern
- Fenster teilweise 2019 und 2025 erneuert
- Badezimmer mit Dusche und moderner Ausstattung
- Separate Diele mit Einbauschrank
- Zwei Schlafzimmer
- Küche angrenzend an den Essbereich
- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen im Badezimmer
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
- Fahrstuhl bis in alle Ebenen
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum

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Sonstiges:

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