Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage an der Normaluhr, einem bekannten Knotenpunkt in Aachen, der durch seine zentrale Lage überzeugt und hervorragend angebunden ist. Die Normaluhr ist nicht nur ein markanter Orientierungspunkt, sondern auch ein lebendiges Bindeglied zwischen der Aachener Innenstadt, dem beliebten Frankenberger Viertel und dem Stadtteil Burtscheid.

Durch die direkte Nähe zur Oppenhoffallee, Theaterstraße und Adalbertsteinweg ist die Infrastruktur erstklassig. Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Aachener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind – auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Aachener Innenstadt mit dem Dom, der RWTH und dem Elisenbrunnen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind gut erreichbar.

Die Lage an der Normaluhr zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnquartieren Aachens. Die Mischung aus gewachsener städtischer Struktur, sehr guter Erreichbarkeit und urbanem Flair macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Somit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertbeständige Kapitalanlage.

Die ca. 68m² große Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Aktuell ist die Wohnung an eine Dreier-WG vermietet. Der Mietvertrag endet allerdings zum 30.11.25 – somit bietet sich hier eine sofortige Gelegenheit der Neuvermietung oder aber auch der Eigennutzung, ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt €1.100.-

Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell €206.- inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand und wird professionell verwaltet. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

- massive Bauweise
- Kunststoffisolierglasfenster aus 1997
- Fernwärme
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Balkon

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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